Широта выбораДолгота жизни

Недвижимость в Болгарии

  Среди стран Европы Болгария занимает особое место. У этой маленькой страны так много достоинств, что любой требовательный путешественник найдет себе уголок по душе. Недаром так много тех, кто приезжал сюда туристами, впоследствии приобретают недвижимость в Болгарии. 

  Болгария многолика. Туристам здесь предложат тысячи экскурсий к удивительным древностям. В этой стране более 20 000 памятников истории и культуры. Любители солнца и моря высоко ценят чистые пляжи Золотых Песков и Солнечного берега. Прекрасный климат, обилие ясных дней и нетронутая природа делают Болгарию идеальной страной для семейного отдыха с детьми.

  Удивительные заповедники и реликтовые леса на склонах гор привлекают путешественников и любителей дикой природы. Оборудованные по последнему слову техники горнолыжные курорты ежегодно наполняются поклонниками зимних видов спорта. Тех, кто ищет молодости и здоровья, ждут на целебных водах, бальнеологических и грязевых курортах страны.

  Особенно приятно, что болгарские расстояния куда меньше российских. Так что от культурных центров до морского побережья или горных курортов рукой подать. Недаром среди европейских бизнес-кругов и научных обществ стало модным проводить симпозиумы и конференции именно в Болгарии: в начале дня вы ведете переговоры и проводите важные  встречи в деловой части Софии, а уже через несколько часов оказываетесь в популярном курортном местечке.

  С приходом рыночной экономики Болгария начала превращаться в настоящую жемчужину курортного отдыха. Сегодня здесь научились с блеском принимать посетителей любого уровня. В болгарских местечках вы найдете и огромные сияющие отели, и крошечные уединенные шале в горах для любителей романтики. Здесь ждут и ценят туристов. Неудивительно, что в 2007 году в Болгарии побывало более 4 миллионов отдыхающих. Ожидается, что в ближайшие годы эта страна станет жемчужиной европейского туризма. Гостеприимные болгары прекрасно относятся к путешественникам из России, практически все знают русский язык и всегда готовы помочь. За последние годы поток русских туристов в Болгарию увеличился на 45%. Знатоки хорошего отдыха активно приобретают в собственность жилье в Болгарии, благо сделать это несложно даже для иностранного гражданина.
Тот, кто оценил по достоинству эту страну, обязательно возвращается сюда снова и снова. Пожалуй, лучший вариант - приезжать в собственный дом или квартиру... Таким образом можно убить сразу несколько зайцев: получить европейское гражданство, выгодно вложить деньги и обзавестись престижным жильем.

  Для чего стоит приехать в Болгарию:

·        Попробовать знаменитые виноградные вина;

·        Насладиться болгарской кухней и посидеть в маленьких приморских тавернах;

·        Искупаться в чистом море;

·        Посмотреть на памятники греческой, турецкой и славянской цивилизаций;

·        Увидеть своими глазами, как танцуют босиком на углях;

·        Спуститься с заснеженных Рильских гор на лыжах;

·        Побродить по Софии, Варне и Пловдиву - вечным городам старой Европы;

·        Вдохнуть запах цветущих розовых плантаций и купить настоящее розовое масло;

·        Влюбиться в эту страну и купить себе дом, квартиру или апартаменты, чтобы возвращаться в Болгарию снова и снова!

 Курорт Золотые пески в Болгарии

 Золотые пески - это современный курорт с 50-летней историей и традициями! Настоящая жемчужина болгарского побережья! Неповторимое сочетание уникальной природы, теплого и чистого моря и мелкого золотистого песка!

  Золотые пески - дает  возможность прекрасно отдохнуть, набраться здоровья и красоты,  завести новые знакомства!

  Расположенный на живописном и экологически чистом заливе в северной части Черноморского побережья Болгарии, курорт Золотые пески находится всего в 18 км от  г. Варна.

  Туристический комплекс Золотые пески охватывает площадь в 177,13 гектаров. Таким образом, большая часть парка сохранена в своем естественном виде, без вмешательства человека. Близость моря, мягкий климат и морской бриз оказали сильное воздействие на флору и фауну, и поэтому он сильно отличается от других национальных парков. Густой широколиственный лес, верхушки деревьев которого увиты лианами, плавно спускается к берегу моря.

  Среди этого великолепного лесного массива расположено 69 гостиниц, 14 из которых 4-звездочных, а большинство - 3-звездочных. Множество ресторанов, спортивных и развлекательных  комплексов расположены не только вдоль полосы пляжа, но и среди красивой зелени. Золотистый пляж начинается буквально у подножья леса. Целебные минеральные источники - огромное богатство курорта.

  Золотые пески является обладателем "Синего флага" - престижной международной награды экологически чистого курорта. Ежемесячно проверяются самые важные микробиологические и физико-химические показатели атмосферы, моря и песка. В пределах комплекса передвижение туристов обеспечивается несколькими видами транспорта - велорикшами, велосипедами, мини-поездами и солярными такси, которые приводятся в движение солнечными батареями.

  Море и пляж - пляжная полоса курорта расстилается на  3,5 км, местами достигает ширины 100 метров и славится одним из лучших песчаных пляжей Европы. Пляж ровный, покрытый золотистым мелким песком. Песчаное морское дно плавно опускается в море, здесь нет скал и резких изменений дна.

  Чистые и спокойные морские воды с низким содержанием солей (более низким, чем в Средиземном море), в которых нет опасных для людей рыб и животных, идеальны для купания детей и подводного плавания.

  Климат - мягкий, умеренно континентальный, близкий к климату известных средиземноморских курортов.

  Средняя температура дня в летние месяцы: воздуха - 27 °С, а морской воды - 24°С. Лето продолжительное и теплое, загорать можно с мая по октябрь. Жара не ощущается благодаря морскому бризу. Здесь нет больших перепадов температуры.

  Мягкая и хорошая погода, которая стоит ранней весной и поздней осенью, идеально подходит для проведения бальнеологического и морелечения, а также конгрессов, конференций и кратковременного отдыха.   

 Курорт Солнечный берег в Болгарии 

  Одним из самых крупных курортов Болгарии является Солнечный Берег. Солнечный берег - это жемчужина Болгарии, на этом курорте всегда царит праздник, а жизнь окрашивается всеми цветами радуги. Курорт Солнечный Берег называется так, потому что пляжная коса и залив залиты солнцем и кажутся золотыми, и все это великолепие смотрит  на восток. Так же здесь есть песчаные дюны, а сам курорт расположен между Бургасом и Варной (до Бургаса 40 км и 100 км до Варны). Море здесь спокойное, приятный и легкий морской бриз, а воздух чистый. Солнечный Берег - идеальное место для отдыха. На  юге курорта находится древний город Несебр, расположенный на полуострове. Город Несебр является для Болгарии и всего мира архитектурным и историческим памятником культуры. Сейчас Несебр находится под защитой ЮНЕСКО и включен в список мирового культурного наследия. Этот сказочный городок Несебр на маленьком полуострове, Созополь, являющийся одним из древнейших греческих поселений, Балчик, известный своим королевским дворцом, - эти и многие другие болгарские города оставят множество приятных воспоминаний на всю жизнь. Курорт Солнечный Берег в северной своей части замыкает последние возвышение горного массива Стара-Планины, и это создает прекрасное сочетания моря и гор. Солнечный Берег расположен на берегу залива, в виде полукруга, обращенного на Восток, а песочный пляж курорта Солнечный Берег растянут на 5 км и местами образует дюны. Это курорт удостоен авторитетного международного знака - Синего Флага за чистоту пляжа и моря, кроме того это отличный детский курорт. Мелкий залив с неглубоким дном, а также несколькими бассейнами для детей, огороженными площадками с качелями, горками и другими игровыми сооружениями, веселыми играми и соревнованиями с призами, детским дискотеками, спортивные школы является просто находкой для семей с детьми.

  Климат на Солнечном Берегу идеален для отдыха и близок к средиземноморскому. Примером может послужить то, что в период с мая по октябрь  насчитывается около 175 солнечных дней. Средняя температура воздуха летом составляет около +27C, а воды - +23C. Также этот курорт уникален одновременным сочетание многолетней широколиственной и хвойной растительности с теплой морской водой. Подводя итог, можно сказать, что приобретая недвижимость на  этом курорте, Вы получаете не только место  отдыха для Вас и Вашей семьи в течение как минимум 6 месяцев в году, но также это хорошие инвестиции и возможность уберечь Ваших денежные средства от инфляции.  

 Город Варна

 Варна - портовый город и один из лучших курортов Болгарии. Варна является крупным культурным и финансовым центром, а также важным транспортным узлом страны. Ее называют морской столицей Болгарии. Варна расположена на северо-востоке страны недалеко от границы с Румынией на берегу Чёрного моря.

  Варна не уступает таким большим городам, как столица София и Пловдив не только в силу своего особого статуса морского курорта, но и в области культурной жизни, богатой и разнообразной. Город славится своими историческими архитектурными памятниками, музеями и галереями искусств. Рядом с ним - природный заповедник Камчия, один из самых тихих и спокойных уголков на побережье, королевский дворец Балчик и раскинувшийся у подножия холма монастырь Аладжа...

  В Варне Вы можете провести свой отпуск в любое время года. В течение всего года бальнеотерапевтические залы города-курорта помогут Вам набраться сил.  Наследница древних цивилизаций, прошедшая испытания времени, сегодня Варна является одним из красивейших болгарских городов, который не без основания называют жемчужиной болгарского побережья.

  Инвестиции в Болгарии

  Болгария переживает экономический расцвет, и является одной из наиболее привлекательных стран для иностранных инвесторов. Вкладывая свои средства в болгарскую недвижимость, вы пользуетесь поддержкой государства. Болгария заинтересована в Ваших инвестициях, ее законы крайне удобны для тех, кто планирует купить дом или квартиру в этой стране. А традиционное дружелюбие и честность болгар гарантируют, что ваша сделка будет не только выгодной, но и приятной.


  Возможности для инвестора

  Вы можете приобрести апартаменты или квартиру в Болгарии как иностранное физическое или юридическое лицо. Это значительно проще, чем в ряде других стран, где необходимо обязательно регистрировать фирму, даже если вы всего лишь желаете купить жилье для своей семьи.

  Для инвестирования вы можете выбрать любой объект жилой или коммерческой недвижимости в стране: курортные апартаменты и гостиничную недвижимость, виллы за городом, квартиры в современных кирпичных и монолитных зданиях, рестораны и кафе, торговые и бизнес-центры и другие здания и территории.

  Болгарское законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость на любом этапе строительства, что удешевляет расходы: в процессе возведения любая недвижимость в Болгарии стоит на 25-30% дешевле, чем после сдачи в эксплуатацию.
Если вы намерены приобрести земельный участок, вам потребуется оформление юридического лица.

  Процесс покупки недвижимости в Болгарии

1. Оформление предварительного договора купли - продажи недвижимости.

  На рынке недвижимости Болгарии активными темпами развивается сегмент первичного жилья. В Болгарии распространена практика покупки квартир в новостройках. Не менее востребован спрос на строящуюся недвижимость.

  Выбрав подходящий объект, покупатель должен внести так называемый резервационный депозит, который, как правило, составляет 1000 - 2000 евро. С этого момента, выбранный объект недвижимости снимается с продажи сроком на 1 месяц. За это время покупатель должен принять окончательное решение о покупке и подписать предварительный договор купли - продажи. В том, случае, если по истечении 30 дней с момента резервации покупатель изменил свое решение и не подписал предварительный договор купли - продажи недвижимости, она снова поступает в продажу, а резервационный взнос покупателю в этом случае не возвращается.

  Предварительный договор представляет собой юридический документ, в котором содержится описание покупаемого объекта, его стоимость, срок окончания строительства и дата ввода в эксплуатацию. Предварительный договор содержит также пункт об ответственности сторон, в котором ключевым моментом для застройщика является дата сдачи объекта и качество выполненных работ, а для покупателя - своевременная оплата. Документ содержит подробную информацию о сторонах и их контактные данные. В договоре должны быть отражены причины и размеры санкций за несвоевременную сдачу строительного объекта. Не менее важно, чтобы в договоре описывалась ситуация отказа от покупки/продажи объекта и сроки возврата вложенных средств. Предварительный договор должен быть выполнен на двух языках. Желательно, чтобы это было сделано на двух родных для покупателя и застройщика (русском и болгарском), либо на болгарском и английском.

  Таким образом, не выезжая из страны, можно не только выбрать объект, но также зарезервировать его и подписать предварительный договор купли - продажи на выбранную недвижимость.

  2. Заключение окончательного договора - Нотариального Акта

  После выполнения сторонами условий договора (100% оплата со стороны покупателя и наличие у продавца как минимум Акта образца 15, подтверждающего окончание грубого строительства здания) возникает передача права собственности, путем подписания окончательного договора. Окончательный договор купли - продажи недвижимости (Нотариальный Акт) подписывается сторонами и заверяется нотариусом, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа и заверки подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. В регистр вписывается имя нового собственника, а Нотариальному акту присваивается номер. После чего Нотариальный Акт вступает в силу и является единственным документом о собственности.

  Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Все перечисленные документы подготавливает Застройщик. От покупателя при этом, необходим только действующий загранпаспорт. Разрешение или согласие супруги (супруга) и детей не требуется. Возможно оформление недвижимости на несовершеннолетних детей. При покупке на юридическое лицо необходимы учредительные документы на фирму и загранпаспорт учредителя фирмы.

  Нотариально заверенный документ предоставляет возможность подать декларацию о покупке недвижимости в местную налоговую инспекцию. Кроме этого, необходимо также зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество в Департаменте Статистики (Булстат). Там каждый владелец недвижимости становится еще и владельцем индивидуального регистрационного кода. Также требуется постановка на учет в муниципалитете.

  Оформление всех перечисленных процедур обычно берет на себя нотариус за дополнительное вознаграждение. Оформление Нотариального Акта может занимать от 3 дней до 1 месяца в зависимости от скорости работы суда. На получение карточки Булстат уйдет еще 2-3 месяца. Нотариальный Акт или договор, а также другие юридические документы будут на болгарском языке.

  3. Расходы на оформление недвижимости

  Все расходы, связанные с переходом права собственности, лежат на покупателе.

  Налог на недвижимость при оформлении в собственность:

  При оформлении недвижимости в собственность покупатель оплачивает единовременно налог на покупку недвижимости, размер которого устанавливается местными властями и составляет 2,3-3% от стоимости недвижимости, указанной в окончательном договоре - Нотариальном Акте. В среднем расходы при оформлении недвижимости в собственность составляют около 4% от стоимости имущества, указанного в нотариальном акте. Расходы включают: налог на покупку, нотариальные сборы, таксу за регистрацию нотариального акта и пр.
 
  Ежегодные государственные налоги на недвижимость.

  Владельцы недвижимости (физические и юридические лица) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на вывод бытовых отходов. Налог и таксу необходимо оплачивать после ввода недвижимости в эксплуатацию, подтвержденного документально. Таким документом в Болгарии является «Удостоверения о вводе здания в эксплуатацию».

  При приобретении и оформлении в собственность недвижимости на стадии строительства, обязанность по уплате указанного выше налога и таксы возникнет только после получения строительной компанией удостоверения о вводе в эксплуатацию.

  Налогооблагаемой базой на жилую и коммерческую недвижимость для физических лиц является стоимость недвижимости, указанная в Нотариальном акте. Налог на недвижимость устанавливается местными властями и незначительно отличается в разных городах Болгарии: 0,15 - 0,3% от стоимости недвижимости.

  Налог вносится четырьмя равными частями поквартально. Можно оплатить налог единовременно. При этом при единовременной оплате налога до 31 марта предоставляется скидка - 5%.

  В случае несвоевременной оплаты налога, начисляются пени в размере 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии.

  Владелец недвижимости также обязан ежегодно оплачивать таксу на вывоз мусора, который для каждого региона составляет свой процент от стоимости недвижимости. В среднем такой налог составляет 0,17% от стоимости. Оплачивается он одновременно с налогом на недвижимость в общине округа, к которому относится приобретенная недвижимость.

  Ежегодно каждому собственнику недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и на бытовые отходы.
В год покупки налог и такса оплачиваются пропорционально оставшимся до конца года месяцам.

  Сервисное обслуживание.

  В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя уборку и охрану территории, работы по озеленению, освещению территории комплекса, чистку бассейна и т.п. Плата взимается с м² недвижимого имущества в год и составляет oт 6 до 18 €. Размер таксы устанавливается застройщиком и зависит от количества услуг, оказываемых на территории комплекса.

  Коммунальные платежи. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются коммунальные услуги: холодная и горячая вода, электроэнергия. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, в соответствии с установленными тарифами. Квартплаты не существует.

  Налог на прибыль для физических лиц.

  Продажа недвижимости. Налог на прибыль от продажи недвижимости не распространяется на физические лица в том случае, если в течении 1 календарного года был продан только 1 объект недвижимости (не зависимо от даты покупки недвижимости). В случае продажи более одно объекта недвижимости за один календарный год, прибыль, полученная с продажи второго и всех последующих объектов, облагается налогом в размере 10% . Прибыль определяется как разница между ценой покупки недвижимости и ценой продажи, указанной в нотариальном акте.

  Сдача недвижимости в аренду.

  Но Вы можете компенсировать затраты и даже получить хорошую прибыль, сдавая свою недвижимость в аренду. Это можно сделать через риэлтерскую компанию. Сдача в аренду дома на побережье приносит 4-8% годовых. В сезон арендные ставки достигают 1200-1300 евро в месяц. Если Вами приобретена квартира в новом жилом комплексе, сдавать ее в аренду может управляющая компания. Как правило, сегодня строятся большие комплексы, в которых располагается не только жилье, но объекты социальной инфраструктуры. Действующая в жилом комплексе управляющая компания готова заключать договоры на аренду. Кстати, этот момент лучше оговорить еще при покупке квартиры. Важно, что УК может гарантировать постоянный доход - примерно 6-8% годовых. Естественно, большой интерес к аренде домов на побережье появляется в летний сезон. Однако сегодня строительные компании строят большие комплексы в районе горнолыжных курортов и минеральных источников. Квартира и апартаменты в таких объектах будут востребованы в течение всего года.

  Доход от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений облагается налогом - 10%. Перед налогообложением доход уменьшается на 10% , которые считаются расходами. Иностранные граждане имеют право на вывоз полученного дохода за пределы Болгарии при наличии документов, подтверждающих происхождение доходов и отсутствие задолженности по оплате налогов.

 Визы

 Для посещения Болгарской Республики гражданам РФ, стран СНГ, а также многих других необходима виза. Существует несколько видов Болгарских виз, в зависимости от цели и сроков пребывания аппликантов в Болгарии.

  Наиболее распространены болгарские визы первого типа, а именно "краткосрочная виза типа С". Такие визы бывают туристические, деловые и гостевые - в зависимости от цели поездки аппликанта в Болгарию.

  Болгарские визы бывают как однократные (на одну поездку), так и многократные - на неограниченное кол-во поездок, разумеется, в период действия визы.

  ВНЖ (вид на жительство) в Болгарии.

  Данный статус иностранный гражданин может первоначально получить сроком на 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается при подтверждении основания его получения. Если Вы пребываете в статусе ВНЖ на протяжении 5 лет - это даёт Вам право на получение ПМЖ - постоянного пребывания в Болгарии. Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее шести месяцев и одного дня в году.

  Основания для выдачи разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ),
согласно ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:

-разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;

-коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;

-поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;

-деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;

-заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;

-создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;

-поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);

-аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;

-деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;

-разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;

-удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);

-статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.