Широта выбораДолгота жизни

Основные этапы приобретения недвижимости в Испании:


1. Оформление заявки на подбор объекта недвижимости.
2. Оформление документов на поездку в Испанию.
3. Ознакомительный тур:

- Прибытие в Испанию (встреча в аэропорту, трансфер, размещение, показ местности и объектов, выбор недвижимости).

- Заключение договора о резерве выбранной недвижимости.
Оплата депозита от 7 000 евро до 10% от стоимости
недвижимости. При покупке нового жилья подписывается
договор напрямую со строителем.

- Открытие счёта в Испанском банке (обязательное наличие денег на счету).

- Получение N.I.E. (идентификационный номер иностранца).

* При желании можно оставить доверенность встречающему агентству на оформление документов и подписание контракта, в случае если Покупатель сам не имеет возможности присутствовать при подписании договора купли-продажи.

- Трансфер в аэропорт.

4. При покупке нового жилья происходит оплата по срокам согласно контракту, подписанного со строителем. При покупке вторичного жилья подготавливается оформление ипотечного кредита ( если таковой имеетя), преводятся  на личный счет необходимые деньги и устанавливаются сроки подписания контракта купли-продажи (Эскритуры).

5. Оплата остаточного платежа и подписание договора купли-продажи (Эскритуры) в нотариальной конторе, и заверение его нотариусом. После подписания владелец получает копию эскритуры, которую уже можно использовать как официальный документ.

6. Оригинал Эскритуры передаётся в Регистр Собственности для внесения в Реестр имя нового владельца. Оригинал  Эскритуры новый  владелец получает на руки спустя 3-6 месяца со дня подписания.

7. Перевод всех документов (контракт на свет, на воду и т.д....) на имя нового владельца.
 

Годовые расходы на жилье в Испании

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ

1)  IBI - муниципальный налог на недвижимость. Оплата услуг мэрии

(порядок улиц, зеленых зон, пляжей, спортивных зон и т.д.). Базируется на кадастровой стоимости жилья. Зависит от качества и размера жилья, а также от муниципалитета.

Варьирует от 0,1 до 1%. Один раз в год

Пример: стоимость дома - 150.000 €        

1€ на 1000€ стоимости жилья в год                                                                     

IBI = 150€ / год

2)  Подоходный 25% налог  с физических лиц на вмененный доход с недвижимого имущества. Данный виртуальный доход составляет 2% от кадастровой стоимости жилья. Один раз в год
 
3) Comunidad - оплата услуг для поддержания порядка  общественных зон вашей урбанизации (подъезда, бассейна, зеленой зоны т.д.). Распределяется между жителями урбанизации в зависимости от размеров жилья - от 20 до 100 евро в месяц. Данная плата, естественно, не касается многоэтажных домов без режима кондоминиума, и обособленных вилл с собственными парками и бассейнами. Оплата может производиться каждый триместр, каждые полгода или один раз в год


ЛИЧНЫЕ

1) электричество

2) вода

3) телефон

4) страхование жилья (от 0,1 до 0,2% от стоимости недвижимости)


* Оплата взимается за воду - раз в три месяца,  за электроэнергию , за телефон и Интернет каждый месяц, за страховку - один раз в год.

Все вышеперечисленные платы  осуществляются автоматически, путём снятия денег с вашего счёта в испанском банке на основании вашего распоряжения (личного заявления).

* К примеру:                                                                                                                                            

Содержание дорогой виллы с бассейном в рабочем состоянии, садовником и страховкой на все случаи  жизни без проживания обходится в среднем от 2500 € в год.

Содержание квартиры или бунгало в среднем - 650 € - 1200 € в год.

С проживанием затраты возрастают на количество электроэнергии и воды.

 

  Расходы при покупке жилья в Испании


ПОКУПКА НОВОГО ЖИЛЬЯ

Стоимость жилья

+  7% IVA (7% налог на добавленную стоимость)

+ 2 % (нотариальные и регистрационные услуги)

Стоимость жилья + 9% налогов
 

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ СО ВТОРЫХ РУК

Стоимость жилья

+  7% ITP (7% налог на передачу недвижимости)

+ 2%  нотариальные и регистрационные услуги

Стоимость жилья + 9% налогов
 

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ С ИПОТЕКОЙ В ИСПАНИИ

Стоимость жилья

+ 7% ITP  или  IVA

+ 2% нотариальные и регистрационные услуги

+ 3% - 4%  налоги при оформлении ипотеки

Стоимость жилья + 11% - 12 % налогов


* Стоимость услуг адвоката (при желании клиента) -  1100 Евро

 

10 причин для покупки недвижимости на побережье Испании

  1. Владение недвижимостью в Испании - это владение частной собственностью в государстве Европейского Сообщества, т.е. в стране с политической стабильностью, с гарантией защиты прав человека и его собственности.
  2. Недвижимость на средиземноморском побережье - это надежное и выгодное вложение средств.
  3. Достаточная легкость в получении кредита на покупку недвижимости в Испании и сравнительно выгодные условия ипотечного кредита.
  4. Недвижимость в Испании дает право на получение годовой мультивизы для всех членов семьи с возможностью проживания в Испании до 90 дней в каждом полугодии, т.е. до 180 дней в году. Количество поездок не ограничивается, разрешено посещение любой страны шенгенской зоны.
  5. Экономика Испании стабильна. Наличие собственной недвижимости в этой стране - это удобная база для успешного ведения бизнеса. 
  6. В большинстве случаев, для запроса вида на жительство, наличие недвижимости в Испании является обязательным условием.  Согласно испанскому законодательству, для этого имеются различные возможности. инвестиции в испанскую экономику, открытие собственного серьезного бизнеса, работа по контракту, заключение брака, учеба в испанских университетах и т.д. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке и требуется помощь опытного адвоката.
  7. Климат Коста Бланки признан одним из лучших в мире. Здесь более 300 солнечных дней в году, среднегодовая температура +19С или +20С, незначительная разница летних и зимних температур. Температура морской воды здесь также выше, чем на других побережьях Испании.
  8. Всемирная Организация Здравоохранения признает зону Коста Бланки и Коста Калиды как уголок Европы полезнейший для здоровья.  Наличие соленых озер и лечебных грязей, особый микроклимат и чистая экология, солнечная погода и чистейшее Средиземное море позволяют поправить здоровье людям, страдающим различными заболеваниями: опорно-двигательной и сердечно-сосудистой системы, респираторными и кожными заболеваниями.
  9. Возможность чудесного отдыха. Теплое и чистое море, великолепные песчаные и скалистые пляжи, живописные горы и национальные парки, горнолыжные курорты и многочисленные гольфовые поля, богатейшее историко-культурное наследие Испании (около 40 испанских городов признаны ЮНЕСКО как всемирное наследие) и изобилие национальных праздников сделают ваше пребывание в этой стране разнообразным и интересным.
  10. Неповторимая средиземноморская кухня издавна считается самой полезной для здоровья, а испанские вины вместе с французскими и итальянскими входят в мировую винную элиту.

 
Типы недвижимости

Апартаменты - это квартиры в многоэтажных или не очень высотных домах, которые имеют подъезды, общие лестницы и лестничные клетки. Апартаменты могут  различаться по количеству комнат: однокомнатные (с одной спальней комнатой + зал), двухкомнатные (с двумя спальными комнатами +зал), трехкомнатные ( с тремя спальными комнатами +зал) и т.д. Апартаменты могут иметь общую благоустроенную зону: бассейн, зеленые зоны, детскую площадку, теннисный корт и т.д.

Студио - однокомнатная квартира, в которой зал чаще всего выполняет функцию и гостиной комнаты, и спальни, и кухни. Иногда кухня может отделяться барной стойкой (такую кухню называют американской). Редко студия имеет отдельную кухню.

Пентхаус (атико) - квартиры на верхних этажах, имеющие выход на крышу или на большую террасу, иногда могут быть двухэтажными. Часто пентхаус представляет собой роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. Владельцы подобной квартиры могут иметь свой сад, бассейн, место для пикника. Они наслаждаются прекрасным видом, открывающимся со всех сторон, их не беспокоят уличный шум и городской смог.

Бунгало - от английского слова «bungalow", что означает дом с верандой,   одноэтажный дом для одной семьи. В одном здании может находится несколько бунгало. Строение может быть одноэтажным, двух- и трехэтажным. Каждое бунгало имеет свой собственный вход и террасу. Бунгало на нижнем этаже  имеют сад и/или свою парковку перед входной дверью, а позади подсобный дворик (патио), бунгало на верхнем этаже чаще   всего имеют свою веранду на крыше (солярий), откуда, как правило, открывается хороший вид.  Располагаются в закрытых урбанизациях, с общим бассейном и зонами отдыха.

Таунхаус - это двух- или трёхэтажные домики с террасой, стоящие вряд. Имеют свой собственный вход и небольшой садик. Больше ценятся угловые таунхаузы, т.к. имеют, как правило, большой угловой сад и только одного соседа сбоку.

Чалет - одноквартирный индивидуальный жилой коттедж  (городской или сельский), при  котором имеется небольшой участок земли. Чалеты, в свою очередь могут быть:

Чалет 1\4 - это четыре дома в одном блоке. Каждый имеет свой вход, терассы, веранды,  угловой сад, парковку или гараж.

Чалет 1\2 - два дома имеют одну общую стенку, а значит, только одного соседа сбоку. Каждый дом окружен садом различной величины с трех сторон.

Индивидуальный чалет - отдельно стоящий дом, окруженный не очень большим садом со всех сторон. Может иметь бассейн, гараж.  Чаще чалеты строятся в урбанизации с общим бассейном и зоной отдыха.

Вилла - шикарный дом с неограниченным количеством комнат на  довольно большом земельном участке. Как правило, имеет свой собственный бассейн, сад, подсобные помещения, гараж.

 
Анализ рынка недвижимости.


Рынок недвижимости в Испании, так же как и в России, одним из первых ощутил на себе влияние экономического и финансового кризиса. Но в  отличие от России экономическо-финансовый кризис в Испании  развивался не столь стремительно. Начало его можно уже проследить с середины 2006 года, и обострение в течении этих последних трех лет. В среднем, цены упали на 30%-40%, прогнозы на стабилизирование  рынка недвижимости пока не самые оптимистичные: цены продолжают падать и количество непроданных домов в Испании пока растет. Испанская коллегия регистра недвижимости предполагает, что стабилизация рынка недвижимости и последовательный  рост цен на нее произойдет в 2012 году.
Но уже летом этого года наблюдалось оживление продаж особенно благодаря возросшему интересу иностранных граждан к Средиземноморскому побережью Испании, и падение цен в мае - июне этого года по сравнению с маем и июнем прошлого 2008 года замедлилось на 10,8% меньше. Заметно увеличивается и  количество выданных ипотечных кредитов на приобретение жилья, в том числе и резидентам при значительно упавших банковских интересах.
Испания тяжело переживает кризис, но уже сейчас можно предположить, что больших падений цен на недвижимость не ожидается.

   Наши услуги:

   1.    Риэлторские :

·         Покупка и продажа новой и вторичной жилой недвижимости: от  небольших апартаментов до шикарных особняков

·         Покупка и продажа  коммерческой недвижимости: помещений, баров ресторанов, отелей и т.д.

·         Покупка и продажа яхт

·         Продажа и покупка земель и земельных участков под строительство.

·         Помощь в получении N.I.E. (идентификационного номера иностранца).

·         Помощь в организации аренды недвижимости.

   2.    Сервисное обслуживание после продажи:

·         Осмотр вместе с клиентами нового выстроенного  жилья с целью выявления недостатков для последующего предоставления списка строителю  и их исправления.

·         Помощь в переделке счетов на имя клиента.

·         Помощь в обустройстве жилья: покупка мебели, ламп, штор и т.д.

·         Помощь в организации страхования жилья и организация его безопасности: установка сигнализаций,  решеток, т.д.

·         Бронирование отелей.

·         Аренда автомобилей и яхт

   3.    Строительные:

·         Строительство вилл по индивидуальным проектам

·         Реконструкция вторичного жилья

   4.    Финансовые:

·         Открытие счетов в Испанских банках

·         Организация ипотеки на покупку недвижимости

   5.    Юридические:

·         Юридическое сопровождение при нотариальном оформлении сделок с недвижимостью

·         Нотариально-заверенные переводы документов, доверенностей

·         Учреждение и регистрация испанских компаний
 

Ипотека в Испании
 

·        Испанские банки готовы предоставить  иностранным гражданам до 50%.- 60% ипотеки для покупки  жилья в Испании.

·        Годовой банковский интерес на данный момент в среднем 5,5%- 5,75%  годовых.

·        Для оформления ипотечного кредита Вам необходимо иметь следующие документы, которые желательно перевести также на испанский язык:

1)     Справку о зарплате с места Вашей работы (форма НДФЛ) или / и  справку о доходах (например, о доходе по акциям или дивиденды)

2)     Декларация о доходах.

3)     Справка из банка о наличии счета  с указанием сальдо на сегодняшний день. И отсутствия каких-либо задолженностей.

4)     Свидетельство о праве на собственность (недвижимость, автомобиль)

5)     Выписка из банка за последние 6 месяцев, где ведется счет, характеристика

6)     Наличия денег на испанском счету

7)     Справка о кредитной истории(если существует единый реестр о кредитной истории)

·        Оценка стоимости объекта недвижимости специалистами банка занимает 7-14 дней. Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита длится 2-3 недели.

·        Условия ипотечного кредитования в Испании:

 

*Банк перечисляет сумму кредита на счёт покупателя недвижимости для расчёта с продавцом. Затем покупатель ежемесячно или ежеквартально выплачивает банку заранее определённую сумму в погашении кредита.

*Если на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк примет штрафные санкции.

*Если Вы решили вернуть кредит раньше назначенного срока, необходимо уплатить банку 1% от суммы досрочного погашения.

*Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в Регистре Собственности

    
Ипотечные расходы на каждый месяц


( приблизительный расчет)

 

КОЛИЧЕСТВО ЛЕТ ИПОТЕКИ

 

30 лет

 

25 лет

 

20 лет

 

15 лет

МЕСЯЧНАЯ КВОТА НА КАЖДЫЕ 1000 €

5 €

5,5 €

6 €

6,5 €

 

 

ПРИМЕР ОПЛАТЫ ИПОТЕКИ 100.000 €

 

КОЛИЧЕСТВО ЛЕТ ИПОТЕКИ

МЕСЯЧНАЯ КВОТА НА КАЖДЫЕ 1000 €

МЕСЯЧНАЯ ОПЛАТА ИПОТЕКИ

30 лет

5

100 х 5  =  500 € / мес.

25 лет

5,5

100 х 5,5  =  550 € / мес.

20 лет

6

100 х 6  =  600 €/ мес.

15 лет

6,5

100 х 6,5  =  650 €/ мес.

 
Уровень минимальных цен в Испании:

 на Юге Коста Бланки:

Квартира-Студио от 50 000 евро

Квартира с одной спальней от 65 000 евро

Квартира с двумя спальнями от 75 000 евро

Бунгало с одной спальней от 80 000 евро

Бунгало с двумя спальнями от 95 000 евро

Дуплекс или таунхаус от 105 000 евро

Отдельный дом от 160 000 евро