Широта выбораДолгота жизни

Недвижимость в Калабрии

Калабрия представляет собой огромный полуостров, обладающий уникальным природным и экологическим равновесием между горами и морем, расстояние между которыми никогда не превышает 40 км. Протяженность морского побережья, омываемого на востоке и юге Ионическим морем и на западе Тирренским морем, 800 км. При этом большая часть, а точнее 90% территории Калабрии занято горной и холмистой местностью. На горном массиве расположился натуральный парк Поллино, богатый уникальной растительностью, например лорикатными соснами, и столь же редкими породами животных.

В горах Калабрии имеются многочисленные места для зимнего и летнего отдыха и туризма, благоустроенные и современные: Камильятелло в Большой Силе в провинции Козенца, многочисленные маленькие поселки в двух шагах от озер в Малой Силе в провинции Катандзаро, а также поселки, расположенные на массиве Серре между Кьяравалле, Серра Сан Бруно (где находится древнейший монастырь) и Полия. В провинции Реджо Калабрия расположена красивейшая и лесистая зона перевала Дзомаро, соединяющего Ионическое и Тирренское побережье. И, наконец, Аспромонте.

Мягкие склоны, длинные и извилистые, ведут от гор к холмам и к побережью. Берега Калабрии, свидетели исторических событий и легенд, являются также и прежде всего морскими курортами, эксклюзивными тургородками, оазисами покоя и отдыха.

Основные города Калабрии - Катандзаро, Козенца, Кротоне, Реджо Калабрия, Вибо Валенция, гостеприимны и благоустроены и являются стартовыми пунктами интереснейших натуралистских и культурно-исторических маршрутов.

На тирренском побережье в направлении к Реджо Калабрии находится Коста Виола (Фиолетовое Побережье), где морская вода имеет фиолетовый оттенок и небо окрашивается закатом в фиолетовый цвет.

 

Калабрия является сегодня одним из самых перспективных и активно развивающихся  инвестиционных регионов мира.  Этому есть множество причин:

  • Вот уже несколько столетий поток туристов в Италию не снижается – это седьмая по посещаемости страна в мире и пятая по уровню развития в Европе.
  • Благодаря уникальным климатическим и природным условиям Калабрия является круглогодичной туристической Меккой, привлекающей сочетанием пляжей, полей для гольфа и горнолыжных курортов всего в получасе езды от побережья.
  • Калабрия – это одна из наиболее безопасных областей страны: здесь самый низкий в Италии уровень преступности.
  • В Калабрии активно развивается инфраструктура: вкладываются большие средства в строительство и реконструкцию дорог, яхт-марин и гольф-клубов.
  • Особенностью региона является сочетание низкого коэффициента застройки и, соответственно, ограниченного уровня предложений объектов недвижимости, с высоким уровнем спроса.
  • Минимальный прогнозируемый рост цен на жилую недвижимость в Калабрии – 10% в год.
  • Выгодные условия банковского кредитования: на покупаемую недвижимость можно получить кредит в размере 70-80% от общей стоимости под невысокий процент.
  • Собственники имеют возможность получать высокий доход от сдачи недвижимости в аренду.

 

Причем вложения в недвижимость в этом регионе не только выгодны, но и надежны. Этому способствуют стабильная банковская система Италии, страхование взносов инвесторов и строгий государственный контроль качества строительства и используемых материалов: на все предлагаемые к продаже объекты предоставляется 10-летняя гарантия.


Схема покупки недвижимости в Италии

 

Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Однако существуют определенные необходимости, в частности:

·  оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом;

·  приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен легально находиться в Италии;

·  приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;

·  сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены;

·  и многое другое. 

Процесс покупки недвижимости в Калабрии с помощью компании «Широта Недвижимость» происходит следующим образом:


1. Посетите офис компании «Широта Недвижимость»  в Москве.

Мы находимся в по адресу ул. Маршала Тимошенко, д. 14. Оговорите, пожалуйста,

с менеджером заранее удобное для Вас время встречи. В нашем офисе квалифицированные специалисты расскажут Вам про все интересующие Вас проекты, про регион, про законодательные аспекты покупки недвижимости, а также ответят на любые вопросы, возникшие у Вас. В нашем офисе есть огромное количество презентационного материала, что позволит Вам составить наиболее полное представление о проектах и о регионах в целом.


2. Выберите объект. 

После полного ознакомления с нашими предложениями Вы выбираете понравившийся объект/объекты и резервируете его. Это означает, что объекты будет сняты с продаж и закреплены за Вашим именем на срок в 21 день. При резервации Вы подписываете “Offer & Reservation Form” и вносите €3000 либо переводить на счет компании. Для резервации объекта при себе необходимо иметь загранпаспорт.

3. Организация смотрового тура (по Вашему желанию). 
В течение 14 дней со дня подписания “Offer & Reservation Form” Вы должны забронировать свой смотровой тур либо принять решение о покупке без смотрового тура. Мы, в свою очередь, окажем Вам всю необходимую поддержку по организации тура. Длительность стандартного смотрового тура – 3 календарных дня.

4. Смотровой тур.
Наши партнеры в Италии будут информированы о датах Вашей поездки. Вас встретят в аэропорту, проводят до гостиницы, покажут как все проекты, так и сам регион. В конце поездки Вы принимаете решение о покупке. При положительном решении Вы подписываете документ - “Real Estate Purchase Form” («Форму покупки недвижимости») - в котором будут прописаны сроки всех платежей. После подписания этого документа €3000 депозита становятся частью первоначального платежа и являются невозвратными. При отрицательном решении €3000 возвращаются Вам после приезда в Москву при предъявлении всех подписанных ранее документов.

5. Подписание предварительного договора купли-продажи.

По приезду в Москву Вы сразу же подписываете предварительный договор купли-продажи на трех языках: итальянском, английском, русском. Приложениями к договору являются технические описания зданий и планировки. После подписания договора в Москве мы сразу же направляем его в Италию, где его подписывают девелопер и ген. Подрядчик. После возврата договора из Италии Вы переводите деньги на счет девелопера
в Ирландии.


6. 100% страхование инвестиций.

Через 2-3 недели после оплаты Вы получаете 100% Insurance Bond, что делает Ваши инвестиции полностью безрисковыми. Согласно итальянскому законодательству застройщик обязан страховать свои проекты у местных страховых компаний. Таким образом, Ваши средства будут возвращены Вам в полном размере при каком-либо невыполнении застройщиком своих обязательств, форс-мажоре, банкротстве строителя и пр.


7. Дополнительные расходы.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости: платежи и налоги, которые вносит покупатель. В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании, то покупатель уплачивает:
1. 10%НДС
2. фиксированный ипотечный налог 168€ (за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог168€
4. гербовый сбор 168€

Нотариус: может участвовать уже на стадии предварительного контракта, если того пожелает одна из сторон. Стоимость составляет приблизительно € 1.000.

За обязательное участие нотариуса при подписании заключительного контракта, стоимость услуг зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем ниже %). В общем, стоимость услуг составляет 1,3 % - 1,6 %.